보라매에스케이뷰
서울특별시 영등포구 신길동 4958 · 2020년 준공
토지거래허가구역 지정
· 필지 확인 12/12
허가 현황 →
배정 학교: 서울대방초등학교 (학구도) — 초등학교는 학구도안내서비스 통학구역에 단지 위치를 대응한 것입니다. 경계에 걸친 동은 다를 수 있으니 교육청 공고로 확인하세요. 지도에서 학구 보기 →
공시가격 2026 · 전용 85㎡ 중위11억 7,400만
785호 · 평당 4,566만
전년 대비+20.8%
2025 → 2026
실거래 대비60%
최근 12개월 매매 평단가 7,604만 (17건)
전체1,546호9개 면적대
출처: 국토교통부 부동산공시가격 (2026.1.1 기준) · 재산세·종부세 기준. 단지별 공시가격 비교 →
세대수1,546세대
18개 동
준공2020년 1월
sk건설
주차1,868대
세대당 1.21대
난방개별난방
혼합식
승강기40대
관리비 2026-09
183,643원전용 84㎡ 환산 · 세대 평균 218,498원
출처: K-APT 공동주택관리정보시스템 · 관리비는 공용관리비 주요 항목 + 개별사용료(난방·급탕·전기·수도·가스) 합계
저층 1~3층3,469만/평22건
중층3,348만/평251건
고층 22층↑ (최고 29층)3,502만/평63건
고층 − 저층
+0.8%같은 평형끼리 비교
최근 24개월 전세 · 층별 시세 · 단지 간 층 프리미엄 비교 →
가까운 역
- 보라매역 신림선 · 7호선 도보 7분 · 402m
- 서울지방병무청역 신림선 도보 9분 · 584m
- 신풍역 7호선 도보 11분 · 729m
가까운 학교
- 서울대방초등학교 도보 3분 · 145m
- 대방초등학교 도보 3분 · 182m
- 신길중학교 도보 3분 · 196m
최근 3개월 전세 평단가 추세: ▲ 2.5% 20건
최근 36개월 · 만원/평
평단가 추이 전세
면적별 시세 (최근 24개월)
| 평형 · 전용면적 | 거래 | 최저 | 평균 | 최고 | 최근 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 약 24평형 · 전용 60㎡ | 125 | 3억 | 6억 5,352만 | 8억 5,000만 | 2026-10-27 |
| 약 28평형 · 전용 70㎡ | 2 | 8억 | 8억 2,500만 | 8억 5,000만 | 2026-01-17 |
| 약 34평형 · 전용 85㎡ | 195 | 3억 | 8억 184만 | 10억 7,000만 | 2026-10-24 |
| 약 40평형 · 전용 101㎡ | 6 | 8억 9,250만 | 9억 6,583만 | 11억 | 2026-03-29 |
| 약 47평형 · 전용 118㎡ | 6 | 10억 5,000만 | 11억 2,333만 | 11억 5,000만 | 2026-05-06 |
| 약 54평형 · 전용 136㎡ | 2 | 10억 3,500만 | 10억 5,750만 | 10억 8,000만 | 2026-05-01 |
국토부 전월세 신고 · 계약구분 · 최근 12개월
단지별 비교 →전월세 신규 · 갱신 325건 중 갱신 66%
신규 계약112건
갱신 계약213건
갱신요구권 행사39%
전세 갱신 시 보증금+6.5%
갱신이 많으면 세입자가 눌러앉는 단지, 신규가 많으면 자주 바뀌는 단지입니다. 갱신 보증금 변화는 종전 보증금이 신고된 전세 갱신 113건 기준(±50% 넘는 신고 오류 제외)(인상 111 · 동결 2 · 인하 0) · 계약구분 미기재 14건 제외.
월별 관리비 (단지 전체 · 원)
| 월 | 공용관리비 | 개별사용료 | 합계 | 세대 평균 | 전용 84㎡ 환산 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 179,941,705 | 157,857,289 | 337,798,994 | 218,498 | 183,643 |
| 2026-08 | 179,747,385 | 247,354,301 | 427,101,686 | 276,262 | 232,192 |
| 2026-07 | 184,001,958 | 224,806,530 | 408,808,488 | 264,429 | 222,247 |
| 2026-06 | 182,307,395 | 166,304,929 | 348,612,324 | 225,493 | 189,522 |
개별사용료는 계절(난방·전기)에 따라 크게 변합니다. 공용관리비만 비교하는 게 단지 간 비교엔 더 공정합니다.
K-APT · 2026-09 공개분
단지별 비교 →장기수선충당금 잔액 15.3억
세대당 잔액990,285원
월 부과 (세대당)12,183원
최근 4개월 사용2,019만원
4개월 적립 증가3,632만원
승강기 교체·외벽 도장 같은 큰 수선에 쓰려고 매달 모으는 돈입니다. 잔액이 넉넉하면 큰 공사 때 추가 분담금 걱정이 적습니다.
토지이용계획 · 지번 4958 · 국가공간정보
갱신 2026-10-06이 단지 필지의 지역·지구
대공방어협조구역도시지역토지거래계약에관한허가구역가축사육제한구역공원 (접함)교육환경보호구역 (저촉)과밀억제권역제3종일반주거지역 (접함)녹지 (접함)도로 (접함)제2종일반주거지역중로2류(폭 15m~20m) (접함)재정비촉진지구절대보호구역 (저촉)상대보호구역 (저촉)
토지이음(luris.molit.go.kr)과 같은 원천. 빨간 칩 = 토지거래허가구역. "저촉"·"접함"은 필지 일부만 걸리는 경우입니다.
토지거래허가 · 이 단지 지번 · 최근 90일
전체 현황 →허가 처리 9건 허가 8 · 불허가 0 · 취소·취하 1
- 2026-10-26 · 주거용 · 허가
- 2026-10-08 · 주거용 · 취소
- 2026-10-06 · 주거용 · 허가
- 2026-10-02 · 주거용 · 허가
- 2026-09-30 · 주거용 · 허가
- 2026-09-01 · 주거용 · 허가
- 2026-08-24 · 주거용 · 허가
- 2026-08-24 · 주거용 · 허가
- 2026-08-24 · 주거용 · 허가
- 2026-07-16 · 주거용 · 허가
서울시 부동산정보광장 공개분(처리 완료 건). 실거래 신고와 별개이며 허가 후 계약이 안 될 수도 있습니다.
거래 내역 (최근 100건 · 신고가·신저가는 같은 평형 기준)
| 거래일 | 면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 4 | 6억 7,500만 | |
| 2026-10-24 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 15 | 8억 5,000만 | |
| 2026-10-24 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 17 | 10억 | |
| 2026-10-23 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 18 | 7억 4,550만 | |
| 2026-10-20 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 12 | 8억 6,000만 | |
| 2026-10-07 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 7 | 8억 7,000만 | |
| 2026-09-30 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 23 | 10억 3,000만 | |
| 2026-09-29 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 2 | 8억 | |
| 2026-09-13 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 18 | 8억 6,100만 | |
| 2026-09-09 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 14 | 9억 5,000만 | |
| 2026-09-05 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 26 | 8억 7,000만 | |
| 2026-09-01 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 18 | 6억 5,000만 | |
| 2026-08-26 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 16 | 7억 5,600만 | |
| 2026-08-26 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 13 | 8억 7,150만 | |
| 2026-08-21 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 21 | 10억 7,000만 | |
| 2026-08-17 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 11 | 9억 5,000만 | |
| 2026-08-08 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 5 | 8억 1,000만 | |
| 2026-08-08 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 10 | 8억 2,000만 | |
| 2026-08-07 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 14 | 8억 1,900만 | |
| 2026-08-06 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 7 | 8억 5,000만 | |
| 2026-07-31 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 9 | 7억 5,600만 | |
| 2026-07-25 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 5 | 7억 3,500만 | |
| 2026-07-21 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 16 | 7억 7,000만 | |
| 2026-07-17 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 10 | 8억 5,000만 | |
| 2026-07-10 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 23 | 10억 | |
| 2026-07-07 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 8 | 10억 | |
| 2026-06-30 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 7 | 8억 5,000만 | |
| 2026-06-27 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 12 | 8억 4,000만 | |
| 2026-06-26 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 25 | 10억 | |
| 2026-06-20 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 28 | 7억 | |
| 2026-06-17 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 3 | 8억 9,200만 | |
| 2026-06-14 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 29 | 7억 8,750만 | |
| 2026-06-11 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 28 | 6억 7,200만 | |
| 2026-06-06 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 23 | 8억 2,000만 | |
| 2026-06-06 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 23 | 8억 2,000만 | |
| 2026-06-06 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 10 | 6억 8,250만 | |
| 2026-06-03 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 26 | 10억 | |
| 2026-05-16 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 3 | 10억 | |
| 2026-05-16 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 6 | 7억 3,500만 | |
| 2026-05-15 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 28 | 6억 9,300만 | |
| 2026-05-07 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 25 | 7억 350만 | |
| 2026-05-06 | 약 47평형 · 전용 117.59㎡ | 13 | 11억 4,000만 | |
| 2026-05-01 | 약 54평형 · 전용 136.39㎡ | 16 | 10억 3,500만 | |
| 2026-05-01 | 약 54평형 · 전용 136.39㎡ | 16 | 10억 8,000만 | 신고가 |
| 2026-04-30 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 9 | 8억 | |
| 2026-04-30 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 9 | 8억 | |
| 2026-04-18 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 17 | 8억 9,000만 | |
| 2026-04-18 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 12 | 7억 7,500만 | |
| 2026-04-18 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 11 | 7억 3,500만 | |
| 2026-04-18 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 7 | 9억 7,000만 | |
| 2026-04-15 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 3 | 10억 | |
| 2026-04-13 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 18 | 7억 8,700만 | |
| 2026-04-11 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 14 | 6억 3,700만 | |
| 2026-04-10 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 17 | 7억 8,700만 | |
| 2026-04-04 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 5 | 8억 | |
| 2026-04-04 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 7 | 7억 3,500만 | |
| 2026-03-29 | 약 40평형 · 전용 100.95㎡ | 18 | 11억 | |
| 2026-03-25 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 17 | 5억 7,850만 | |
| 2026-03-19 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 14 | 8억 1,900만 | |
| 2026-03-16 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 4 | 7억 8,750만 | |
| 2026-03-11 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 12 | 9억 5,000만 | |
| 2026-03-10 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 12 | 7억 5,000만 | |
| 2026-03-10 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 25 | 6억 9,000만 | |
| 2026-03-10 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 12 | 7억 5,000만 | |
| 2026-03-09 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 7 | 9억 5,000만 | |
| 2026-03-06 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 4 | 7억 8,700만 | |
| 2026-03-06 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 4 | 8억 | |
| 2026-03-06 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 4 | 7억 8,700만 | |
| 2026-03-05 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 11 | 5억 4,900만 | |
| 2026-03-05 | 약 40평형 · 전용 100.95㎡ | 6 | 8억 9,250만 | |
| 2026-03-05 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 11 | 5억 4,900만 | |
| 2026-03-04 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 23 | 7억 8,750만 | |
| 2026-03-02 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 7 | 7억 6,500만 | |
| 2026-02-28 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 5 | 8억 8,000만 | |
| 2026-02-28 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 18 | 7억 5,200만 | |
| 2026-02-28 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 13 | 7억 9,800만 | |
| 2026-02-28 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 4 | 8억 9,000만 | |
| 2026-02-28 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 19 | 6억 1,300만 | |
| 2026-02-28 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 16 | 8억 | |
| 2026-02-28 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 5 | 8억 8,000만 | |
| 2026-02-26 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 25 | 9억 | |
| 2026-02-25 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 11 | 7억 2,450만 | |
| 2026-02-25 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 15 | 5억 7,800만 | |
| 2026-02-25 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 18 | 8억 7,000만 | |
| 2026-02-22 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 26 | 8억 | |
| 2026-02-21 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 9 | 7억 | |
| 2026-02-21 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 6 | 4억 9,700만 | |
| 2026-02-21 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 10 | 5억 4,200만 | |
| 2026-02-21 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 26 | 8억 | |
| 2026-02-20 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 20 | 6억 4,000만 | |
| 2026-02-19 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 24 | 8억 9,000만 | |
| 2026-02-19 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 19 | 9억 | |
| 2026-02-14 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 18 | 7억 8,700만 | |
| 2026-02-11 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 6 | 9억 | |
| 2026-02-11 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 23 | 7억 1,400만 | |
| 2026-02-11 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 2 | 8억 2,000만 | |
| 2026-02-10 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 13 | 5억 4,697만 | |
| 2026-02-09 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 6 | 7억 3,500만 | |
| 2026-02-07 | 약 24평형 · 전용 59.98㎡ | 23 | 5억 7,880만 | |
| 2026-02-07 | 약 34평형 · 전용 84.98㎡ | 23 | 9억 |